La questione attinente alla debenza o meno dell’indennità per perdita dell’avviamento commerciale al conduttore quando l'immobile ha una Destinazione promiscua, perché solo in una sua porzione è esercitata attività commerciale o industriale a contatto con pubblico di utenti e consumatori, è stata oggetto di recente intervento della Suprema Corte che ha confermato un filone giurisprudenziale assolutamente prevalente.

A norma dell’art. 34 della legge n. 392/1978 nella locazione degli immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori è dovuto al conduttore da parte del locatore, alla scadenza del rapporto locatizio, un corrispettivo a titolo di indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto (21 per le locazioni alberghiere), nonché l'indennità ulteriore, prevista dal secondo comma, per l'ipotesi in cui l’immobile sia destinato, da parte del locatore in proprio o di un terzo, entro un anno dalla cessazione della precedente attività, all'esercizio della stessa attività o di un’attività affine a quella già esercitata dal conduttore uscente.

L'indennità è esclusa nel caso in cui gli immobili locati siano utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, nonché destinati all’esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, e agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici (art. 35, legge n. 392/1978).

Il diritto all’indennità di avviamento presuppone che l'utilizzazione dell’immobile, nello svolgimento di attività commerciali che comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, sia primaria e non marginale.

Un ampio dibattito in ordine al regime giuridico applicabile e alla spettanza o meno dell’indennità per perdita dell'avviamento commerciale si è sviluppato relativamente all’ipotesi di uso promiscuo dell'immobile locato e di mutamento totale o parziale dell’uso pattuito da parte del conduttore quando nel bene locato venga svolta attività che comporti contatti diretti con il pubblico dei consumatori.

La giurisprudenza in tema di configurabilità del diritto del conduttore all’indennità di avviamento nell’ipotesi in cui l’immobile locato sia utilizzato per una pluralità di usi, alcuni soltanto dei quali aventi i requisiti di cui all’art. 35, legge n. 392/1978, ha assunto nel tempo posizioni differenti.