Discesa a mare con sorpresa. Il socio del consorzio delle case-vacanze si vede negare prima sdraio e ombrellone dalla direzione e poi il risarcimento danni accordatogli dal giudice di prime cure: l’ex magazzino degli attrezzi che si è trasformato in club rappresenta una nuova forma e più compiuta forma di espletamento del servizio-spiaggia e il singolo proprietario di un’unità immobiliare del comprensorio non può rinunciarvi omettendo di pagare le quote. Avrebbe dovuto pensarci prima impugnando la delibera assembleare. È quanto emerge dalla sentenza 21588/09, emessa dalla seconda sezione civile della Cassazione.

Il caso
L’assemblea dei proprietari ha deciso: il consorzio gestirà l’immobile che sorge sulla spiaggia utilizzata dai soci ed è di proprietà del Club X; si tratta di un magazzino destinato in passato a deposito di ombrelloni e sdraio, con un piccolo punto di ristoro, che si trasforma nel nuovo riferimento dei bagnanti. Perché il socio ora si rifiuta di pagare le quote? Sostiene che la gestione del patrimonio del club è un’attività aggiuntiva, cui si può rinunciare, e che il servizio-spiaggia è già previsto dallo statuto del consorzio, il quale deve limitarsi a gestire parti e servizi comuni: il resto è uno snaturamento delle funzioni. Invece si sbaglia e la prova sta proprio nell’ex magazzino: il fatto che l’ immobile fosse già usato come deposito dimostra che la gestione del patrimonio del club in capo al consorzio non costituisce una nuova attività ma una migliore attuazione del servizio. Il socio contesta una questione su cui l’ assemblea è sovrana: se l’unica via percorribile dopo la delibera era l’impugnazione, prima della decisione il socio avrebbe potuto rendere noto di non voler sostenere altri costi e l’assemblea, in teoria, aveva il potere di dispensarlo.
Fonte: laStampa.it


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