Secondo i giudici di Piazza Cavour, al proprietario che lamenti tale violazione compete sia la tutela in forma specifica, finalizzata al ripristino della situazione antecedente al verificarsi dell’illecito, sia quella risarcitoria.

Con particolare riferimento al risarcimento del danno, la violazione delle norme sulle distanze legali determinano “un asservimento di fatto del fondo del vicino”: pertanto, a parere della Corte, il relativo danno deve ritenersi “in re ipsa”, senza necessità di una specifica attività probatoria.

Va precisato che quando le norme regolamentari (come le norme tecniche di attuazione dei piani regolatori) stabiliscono determinate distanze dal confine, poiché tali norme si caratterizzano come norme integratrici di quelle dettate dal Codice civile, non è consentito edificare sul confine medesimo e, di conseguenza, non opera il principio di prevenzione , salvo che la stessa normativa regolamentare contenga una previsione derogativa, ovvero tale previsione venga adottata con una successiva deliberazione, la quale può essere ritenuta applicabile soltanto dopo che sia giunto a compimento - con la pubblicazione nell'albo pretorio - il procedimento prescritto dalla legge per renderla operante. (cfr. Cass. civ. n. 10600/99).