Le Entrate chiariscono con la circolare 10/E del 12 marzo 2010, il problema della tassazione delle pertinenze quando si compra la "prima casa" di nuova costruzione. Si tratta, in particolare, dell'ipotesi di cessione di un'abitazione e due box, cantine o posti auto.

Alcuni uffici, infatti, ritenevano applicabili più imposte di registro, ipotecaria e catastali in misura fissa, in relazione al trasferimento di ciascuna pertinenza, quando queste scontano aliquote Iva differenziate. Questo può infatti accadere proprio quando si compra la prima casa di nuova edificazione (che sconta l'Iva del 4%): l'aliquota agevolata è applicabile solo alla cessione del fabbricato abitativo e limitatamente a una sola pertinenza per ciascuna categoria catastale C/2, C/6 e C/7, mentre le pertinenze ulteriori scontano l'aliquota del 10 o 20 per cento. Quindi alcuni uffici, in queste situazioni, applicavano, a ogni pertinenza trasferita oltre la prima, più imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa (totale ben 504 euro per ogni trasferimento). Per le Entrate, invece, posto che occorre che esista un "nesso causale" tra i vari trasferimenti, in questi casi le imposte di registro, ipotecarie e catastale in misura fissa si applicano una sola volta, a prescindere dall'aliquota Iva, anche diversa, applicabile alle diverse pertinenze.
Fonte: ilsole24ore.com


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