Chi compra l’appartamento e scopre infiltrazioni d’acqua farà bene a trasferire comunque la residenza al nuovo indirizzo entro diciotto mesi: altrimenti perderà i benefici “prima casa”. I reflui provenienti dal piano superiore, infatti, non costituiscono una causa di forza maggiore che impedisce di prendere possesso dell’immobile, a meno che non si dimostri la necessità di lavori di riparazione che, per lunghezza e complessità, impediscono in qualche modo il cambio di recapito all’anagrafe. Lo precisa l’ordinanza 1392/10, emessa dalla sezione tributaria della Cassazione.

Il caso
E' stato accolto il ricorso delle Entrate: sbaglia il giudice di secondo grado a confermare che la mancata presa di possesso dell’immobile da parte degli acquirenti fosse da ascrivere «a un impedimento oggettivo e non prevedibile» tale da far slittare il termine previsto dalla legge per fruire dell’agevolazione. L’acquirente - riflettono gli “ermellini” - ha a disposizione ben diciotto mesi, un lasso di tempo ampio per trasferire la residenza. E può invocare la forza maggiore solo di fronte a un impedimento assoluto: l’infiltrazione d’acqua non lo è, a meno di una prova particolarmente rigorosa sul momento dell’insorgenza e sul suo protrarsi. Non giova ai contribuenti eccepire di aver comunque «stabilito» la residenza nell’immobile acquistato: la realtà fattuale è irrilevante ai fini dell’agevolazione quando risulta in contrasto con il dato anagrafico. Né conta che il proprietario dell’immobile sia riuscito a ottenere il trasferimento della residenza dopo la scadenza dei diciotto mesi canonici. E ciò anche se chi aspira al beneficio fiscale dimostra di essersi almeno attivato per ottenere il cambio di indirizzo dal Comune.
Fonte: lastampa.it


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