Occhio all’imposta di registro: chi cede immobili rimane vincolato, fino a prova contraria, all’accertamento di valore effettuato in sede di applicazione del tributo. E il Fisco ha poi via libera con l’accertamento induttivo ai fini Irpef. È quanto emerge dall’ordinanza 1333/10 della Cassazione.

Il caso
E' stata bocciata la sentenza della Commissione tributaria regionale che non riconosce il valore della prova presuntiva nelle mani dell’amministrazione finanziaria. La presunzione, invece, scatta secondo gli articoli 2727-2729 del codice civile e in base all’articolo 38 del Dpr 600/73: il valore del bene che risulta accertato definitivamente ai fini dell’imposta di registro sulla compravendita immobiliare autorizza il Fisco a ritenere che il cedente abbia effettivamente percepito un corrispettivo pari al valore di mercato individuato in sede di applicazione del tributo relativo al trasferimento del bene. E l’ufficio può procedere con il metodo induttivo al recupero dell’Irpef sul reddito da plusvalenza patrimoniale che scaturisce dalla compravendita immobiliare. Il cedente può ricorrere a elementi indiziari, ma spetta sempre a lui (in quanto contribuente) riuscire a superare la presunzione fra prezzo incassato e valore di mercato accertato, dimostrando in concreto di avere venduto a un prezzo inferiore. Il ricorso delle Entrate è accolto con riferimento a una vicenda in cui la plusvalenza di reddito rettificata riguardava la compravendita di aree fabbricabili.
Fonte: lastampa.it


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