Ciò che conta è l’incontro delle volontà delle parti ai fini del preliminare di compravendita dell’immobile. Categoria nella quale rientra anche la «proposta d’affari»: se l’aspirante acquirente non si presenta al rogito, il venditore, che non è dichiarato inadempiente, ha diritto a incamerare la caparra confirmatoria anche se non propone una domanda ad hoc. È quanto emerge dalla sentenza 25780/09 della Cassazione.

Il caso
La Suprema corte, contro le conclusioni del pm, decide nel merito e rigetta la domanda introduttiva dell’aspirante acquirente che aveva sottoscritto una proposta d’acquisto accettata dal proprietario dell’immobile. Sbaglia la corte di merito che ritiene infondate le domande dell'aspirante acquirente ma poi condanna il proprietario a restituire i 5.100 euro incassati, affermando che la somma trasferita a suo tempo fosse priva della causa attributiva. Non c’è dubbio che la scrittura intervenuta tra le parti sia un vero preliminare di compravendita: l’accettazione della proposta contrattuale da parte del proprietario dell’immobile rivela l’incontro delle volontà delle parti. E la somma trasferita è versata a titolo di caparra confirmatoria e acconto-prezzo. Il proprietario, che non risulta inadempiente, può dunque trattenere la caparra sulla sola base dell’articolo 1385 del codice civile. Per il giudice d’appello l’intempestiva domanda di ritenzione della caparra privava dell’originaria giustificazione la somma incassata dal proprietario: di qui l’obbligo di restituzione. Ma la carenza di causa della dazione di denaro - spiegano gli “ermellini” - sarebbe sopravvenuta solo se fosse venuta meno l’obbligazione corrispondente.
Fonte: lastampa.it


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