«Pronta consegna»? Meglio vedere le carte, prima. Il box auto oggetto del preliminare di compravendita, in effetti, è nuovo di zecca. Ma il giorno del contratto definitivo manca il certificato di agibilità: caparra restituita, più interessi, al promissario acquirente che ottiene la risoluzione del primo (e unico) negozio stipulato. E ciò anche se all'atto della promessa di vendita si era pattuito un trasferimento dell'immobile «allo stato attuale» e in sede di rogito il notaio prefigura un imminente rilascio del titolo, cosa - tempo dopo - avvenuta. Lo precisa la sentenza 25040/09 della Cassazione.

Il caso
Ha un bel dire il promittente venditore: il box auto è costruito in conformità alla concessione e alle norme igienico-sanitarie tanto che alla stipula finale, poi saltata, il notaio ipotizzava l'imminente arrivo del certificato. Il ritardo di venti mesi nel rilascio, protesta la parte contrattuale “incriminata”, è dovuto all'inerzia del Comune. Questo, però, non la salva dal grave inadempimento contrattuale. Il promissario acquirente punta all'acquisto dell'immobile perché il bene dovrà svolgere una funzione economica e sociale soddisfacendo i bisogni di chi investe: chi compra, insomma, ha diritto al pieno godimento e alla commerciabilità del cespite. Le lungaggini burocratiche dell'ente non contano: è chi promette di vendere a doversi attivare in tempo utile per il rilascio della documentazione. Il riferimento alla condizione «di fatto e di diritto» dell'immobile contenuto nel preliminare non esonera il venditore dalla responsabilità: è solo una clausola di stile, non vale a “coprire” la mancanza della certificazione; a partire dal momento della diffida ad adempiere il promissario acquirente è pienamente legittimato a rifiutarsi di firmare il contratto definitivo: il venditore cerca di consegnarli un bene diverso da quello oggetto del negozio preliminare.
Fonte: lastampa.it


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