Un gruppo di condomini vince la battaglia per il posto auto contro il costruttore-venditore che si riservò illegittimamente l’area destinata a parcheggio. Altri proprietari, invece, in primo grado rinunciano all’azione giudiziale. Eppure i primi non possono dolersi che l’area di sosta loro spettante sia stata «ridotta», in termini di centimetri quadrati, dal giudice d’appello rispetto al primo grado. La determinazione va fatta in proporzione al volume di tutte le unità immobiliari, e non di quelle soltanto dei richiedenti. Lo precisa la sentenza 21597/09 della Cassazione.

Il caso
Tre condomini riescono a far dichiarare la nullità della clausola di riserva che il costruttore-venditore aveva inserito nella compravendita e il successivo atto con cui l’imprenditore trasferiva la proprietà dell’area di sosta a un terzo. Non riescono, però, a ottenere la disponibilità degli spazi, tanto da chiedere che sia il giudice a delimitare con precisione i loro posti auto. Cosa che avviene. Ma i tre proprietari non capiscono perché in appello le superfici loro assegnate sono state ridotte visto che non ci sono altri condomini che hanno fatto istanza di assegnazione né altri si sono mostrati interessati all’area di sosta (due si sono ritirati dalla causa). La rinuncia degli altri proprietari è ininfluente ai fini della determinazione degli spazi che spettano ai condomini che hanno vinto la battaglia giudiziaria. Il vincolo di destinazione a parcheggio ha natura pubblicistica: grava su tutte le unità immobiliari del comprensorio, comprese quelle solo virtualmente interessate all’area di sosta. Nel provvedere sulle singole istanze dei condomini il giudice deve prendere in considerazione l’intera area determinando il numero dei posti auto «in proporzione al volume di tutte le unità immobiliari, non già di quelle soltanto dei richiedenti».
Fonte: lastampa.it


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